Theo đó, khu đất quy hoạch thuộc địa giới thôn Ngọ Phúc, thôn Ngọ Xá - xã Châu Minh và thôn Nga Trại, xã Hương Lâm, huyện Hiệp Hòa. Ranh giới được giới hạn phía Bắc giáp đất nông nghiệp và khu dân cư hiện trạng thôn Ngọ Phúc, xã Châu Minh; phía Nam giáp đất nông nghiệp thôn Nga Trại, xã Hương Lâm; phía Đông giáp đất nông nghiệp và khu dân cư hiện trạng thôn Ngọ Xá, xã Châu Minh; phía Tây giáp đất nông nghiệp và khu dân cư hiện trạng thôn Ngọ Phúc, xã Châu Minh.
Quy mô diện tích khu vực nghiên cứu khoảng 54,6 ha. Quy mô dân số trong khu vực lập quy hoạch khoảng 12.000 người. Về tính chất, đây là Khu đô thị - Dịch vụ mới hiện đại đồng bộ hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật, có chức năng hỗ trợ, cung ứng dịch vụ, tiện ích công cộng và xã hội dành cho khu công nghiệp.
Theo giải pháp tổ chức không gian, định hướng quy hoạch đô thị thành một đơn vị ở, có đầy đủ hệ thống hạ tầng phục vụ nội khu và bao gồm các công trình thiết chế công đoàn cho toàn bộ lao động tại KCN như nhà ở và các công trình dịch vụ phúc lợi công đoàn như siêu thị, nhà trẻ, nhà văn hóa đa năng, công trình văn hóa, thể thao.
Với định hướng trở thành khu đô thị điểm nhấn của khu vực xã Châu Minh và xã Hương Lâm có hệ thống dịch vụ đồng bộ, hiện đại, tổ chức không gian khu đô thị theo mô hình 1 đơn vị ở gồm có 2 nhóm ở tại phía Bắc và phía Nam Khu đô thị tiếp giáp và liên hệ trực tiếp với trục đường chính khu vực; kết nối không gian với các khu vực dân cư, hạ tầng xung quanh.
Trục tổ chức không gian chính kết nối hai nhóm ở là tuyến đường khu vực. Dọc theo trục này được bố trí theo mô hình không gian mở, gồm các công trình nhà ở liền kề, trung tâm thương mại, khu chung cư cao tầng nhằm tạo một trục không gian đô thị mới kết nối hài hòa với không gian của KCN Châu Minh - Bắc Lý - Hương Lâm.
Phát triển hệ thống giao thông nội bộ có mạng lưới ô bàn cờ, hình thành các lô xây dựng công trình vừa hướng ra đường chính khu vực vừa hướng vào nội khu với trung tâm là khu cây xanh hồ nước nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất ở bên trong, giảm tải giao thông và sinh hoạt độ trị trên trục đường khu vực.
Các hạng mục chính cần ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm: Hạ tầng kỹ thuật như xây dựng các trục giao thông, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, xử lý nước thải...; công trình công cộng như trường học, sân thể thao, nhà văn hóa, khuôn viên cây xanh mặt nước, bãi đỗ xe...
Được biết, thời gian qua, Bắc Giang vươn mình trở thành một trong những thủ phủ khu công nghiệp của miền Bắc với tỷ lệ lấp đầy cao. Giai đoạn 2021-2025, Bắc Giang có 9 khu công nghiệp, gồm 6 khu hiện hữu và 3 khu đã trong quy hoạch. Đến năm 2030, tỉnh này dự kiến hoàn thành thêm 20 khu công nghiệp khác với hơn nửa triệu công nhân.
