1. Trang chủ
2. Bất động sản

• Trang chủ
• Bình luận
• Chia sẻ
• Gửi mail

Từ thứ hàng bị tránh xa từ Singapore đến Hàn Quốc, loại tài sản này lại "nóng bỏng tay" với các nhà đầu tư tại Nhật Bản, Ấn Độ: Vì sao?

20:37 14/12/2023

Một số yếu tố đang gây áp lực khiến nhà đầu tư ở hầu hết các thị trường châu Á - Thái Bình Dương phải bán bớt tài sản thay vì mua chúng. Tuy nhiên, Nhật Bản, Ấn Độ lại là điểm sáng dù phần lớn nhà đầu tư bất động sản còn thận trọng.

Dự đoán về thay đổi lãi suất trong năm 2024

Hồi tháng 10, công ty dịch vụ bất động sản thương mại CBRE của Mỹ đã thực hiện thăm dò khoảng 100 nhà môi giới và thẩm định viên cao cấp trên khắp các thị trường châu Á - Thái Bình Dương. Kết quả cho thấy chỉ 12% số người được khảo sát nhận thấy sự cải thiện trong hoạt động đầu tư từ đầu năm đến nay so với năm 2022. Một cuộc khảo sát trước đó trong tháng 4/2023 cho thấy tâm lý lạc quan hơn, với 73% nhà đầu tư bất động sản dự đoán các giao dịch sẽ phục hồi trở lại trong năm nay.

Henry Chin, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu khu vực châu Á-Thái Bình Dương tại CBRE, cho biết: “Hoạt động đầu tư dự kiến sẽ không phục hồi cho đến giữa năm 2024, mặc dù ông nhìn thấy những điểm sáng ở một số thị trường”.

Báo cáo của CBRE nhấn mạnh các nhà đầu tư đang né tránh rủi ro và kỳ vọng hạn chế về khả năng cắt giảm lãi suất trong nửa đầu năm tới. Những yếu tố này đang gây áp lực và buộc các nhà đầu tư ở hầu hết các thị trường châu Á - Thái Bình Dương phải bán bớt tài sản thay vì mua chúng.

Báo cáo của JLL cũng cho thấy trong quý III năm nay, Hàn Quốc ghi nhận các giao dịch trị giá 4,2 tỷ USD, giảm 35% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó các nhà đầu tư tổ chức nội địa “xem xét các tài sản văn phòng một cách có chọn lọc”.

Khu mua sắm Myeongdong ở Seoul

Tại Singapore, JLL cũng cho biết các giao dịch đầu tư bất động sản thương mại giảm 11% so với cùng kỳ năm trước, xuống mức 2 tỷ USD. Điều này nhấn mạnh rằng sự bất ổn trong nền kinh tế đang gây áp lực lên nhu cầu của người đi thuê và hoạt động cho thuê.

Pamela Ambler, Trưởng bộ phận dữ liệu đầu tư ở khu vực châu Á-Thái Bình Dương tại JLL nhận định: “Chi phí vay nợ cao, đặc biệt lãi suất cao sẽ làm giảm lợi suất điều chỉnh theo rủi ro đối với một số nhà đầu tư, những người cảm thấy khó khăn trong việc bảo lãnh cho các thỏa thuận này.

2 quốc gia Nhật Bản, Ấn Độ trở thành điểm sáng

Tuy nhiên, những người theo dõi thị trường đã nhận thấy một số điểm sáng trên thị trường ảm đạm. “Ấn Độ vẫn đang có nhu cầu ngày càng tăng, trong khi lãi suất thấp ở Nhật Bản vẫn thu hút vốn quốc tế”, ông Chin của CBRE đánh giá. Bà Ambler của JLL cũng có quan điểm tương tự.

Bà cho biết nền tảng kinh tế vững chắc của Ấn Độ đang thu hút các nhà đầu tư nước ngoài đến đầu tư vào văn phòng, cơ sở sản xuất và các dự án cơ sở hạ tầng.

Về phần Nhật Bản, Ambler chỉ ra môi trường lãi suất thấp – vốn đi ngược với toàn cầu đã mang lại cơ hội phòng ngừa rủi ro tiền tệ cho các khoản đầu tư bất động sản.

Trong một báo cáo tháng 11, MSCI Real Assets cho biết Nhật Bản là thị trường bất động sản thương mại lớn nhất châu Á-Thái Bình Dương trong 9 tháng đầu năm về cả giá trị giao dịch và số lượng giao dịch, với 1,9 tỷ USD giao dịch công nghiệp trong quý III và 6 tỷ USD khi so với đầu năm. Đây là mức cao nhất kể từ khi MSCI bắt đầu thu thập dữ liệu trong năm 2007.

Trong khi đó, Ấn Độ đã có một quý tăng trưởng mạnh mẽ. MSCI lưu ý rằng khối lượng giao dịch trong quý III năm nay của thị trường Nam Á cao hơn 50% so với mức trung bình 5 năm trong cùng quý trước đại dịch COVID-19.

Tham khảo Nikkei Asia

Xem thêm:

Tin liên quan

Chủ tịch tập đoàn lớn giả làm thợ xây và món quà khủng tặng người công nhân nghèo