Soi tiềm lực của chủ dự án sân golf Đà Lạt

Công trình sai phạm bị buộc phải tháo dỡ 

Sân Golf Đà Lạt khánh thành năm 1922 có diện tích 62,5 ha, nằm giữa trung tâm Tp.Đà Lạt, cạnh bên hồ Xuân Hương, nằm trong dự án Khu nghỉ mát Đà Lạt thuộc sở hữu của CTCP Hoàng Gia ĐL.

Đầu năm 2024, dự án tòa nhà Câu lạc bộ Golf thuộc sân Golf Đà Lạt đã liên tục bị nhắc tên do vướng nhiều sai phạm. 

Cụ thể, ngày 04/01/2024, UBND Tp.Đà Lạt đã ban hành 2 Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với CTCP Hoàng Gia ĐL do đã có hành vi vi phạm xây dựng công trình không có giấy phép và vi phạm xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp và bản vẽ thiết kế được duyệt.

Ngày 11/1/2024, UBND Tỉnh Lâm Đồng đã ban hành văn bản số 334 về việc khẩn trương xử lý nghiêm các sai phạm tại công trình xây dựng của dự án tòa nhà CLB Golf thuộc sân Golf Đà Lạt. 

Theo đó, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Võ Ngọc Hiệp đã chỉ đạo UBND Tp.Đà Lạt khẩn trương lập hồ sơ xử lý nghiêm các sai phạm trong đầu tư xây dựng công trình vi phạm trật tự xây dựng tại dự án sân golf Đồi Cù.

Yêu cầu chủ đầu tư chấp hành việc tự giác tháo dỡ các hạng mục công trình tự ý xây dựng không phép, sai phép, hoàn thành tháo dỡ trước ngày 25/1/2024.

Quá thời hạn nêu trên, nếu chủ đầu không chấp hành thì tổ chức huy động lực lượng, máy móc thực hiện cưỡng chế, tháo dỡ các công trình sai phạm (sai phép, không phép) theo quy định; hoàn thành trước ngày 15/2/2024.

UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành văn bản số 334 về việc khẩn trương xử lý nghiêm các sai phạm tại công trình xây dựng của dự án tòa nhà CLB Golf thuộc sân Golf Đà Lạt.

Ngay sau đó, ngày 12/1/2024, UBND Tp.Đà Lạt cũng đã có văn bản yêu cầu CTCP Hoàng gia ĐL chấp hành tự giác tháo dỡ các hạng mục xây dựng không phép, sai phép tại dự án dự án tòa nhà Câu lạc bộ Golf thuộc sân Golf Đà Lạt. 

Đến tháng 4/2024, UBND Tp.Đà Lạt đã có văn bản báo cáo về việc kiểm tra, phúc tra việc chấp hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư Hoàng Gia ĐL xây dựng công trình tại thửa đất số 01, tờ bản đồ số 17, phường 1, Tp.Đà Lạt.

Trong đó chỉ ra, theo giấy phép xây dựng cho phép xây dựng tầng hầm với diện tích là 2.639m2. Thực tế, chủ đầu tư xây dựng khối công trình với số tầng là 02 tầng (01 hầm, 01 trệt, 01 lầu), diện tích tầng hầm 2.900m2, tầng trệt 1.933m2 và tầng lầu 1 là 1.100m2, tổng diện tích là 5.933m2. Tổng diện tích vi phạm là 3.294m2.

Hoàng Gia ĐL, triển khai thi công xây dựng công trình gồm 02 khối công trình không có giấy phép xây dựng tại vị trí giáp mặt tiền đường Đinh Tiên Hoàng, Hiện nay đã thi công phần thô. 

Tại thời điểm kiểm tra, phúc tra, Hoàng Gia ĐL đã chấp hành việc đình chỉ thi công, chấp hành nghĩa vụ tài chính về xử lý vi phạm hành chính; 

Tuy nhiên CTCP Hoàng Gia ĐL chưa thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả theo Quyết định xử phạt vi phạm hành chính ngày 04/1/2024 của UBND TP.

UBND Tp.Đà Lạt kết luận, đối với kiểm tra, phúc tra tình hình chấp hành các quy định về trật tự xây dựng tại công trình Tòa nhà câu lạc bộ Golf của Hoàng Gia ĐL đã chấp hành đình chỉ thi công xây dựng tại dự án, chấp hành đóng phạt; tuy nhiên chưa tự giác chấp hành việc tháo dỡ các hạng mục, công trình vi phạm trong hoạt động xây dựng. 

Năng lực tài chính của Hoàng Gia ĐL

CTCP Hoàng Gia ĐL được thành lập năm 1991, tiền thân là CTCP Khu nghỉ mát Đà Lạt. Doanh nghiệp này có trụ sở tại số 2 Trần Phú, P. 3, Tp.Đà Lạt. Người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc là bà Lê Thị Hồng Xuân.

Theo giới thiệu trên website, công ty đang là chủ sở hữu của khách sạn 5 sao Dalat Palace Heritage Hotel, khách sạn 4 sao Du Parc Dalat và sân golf Dalat Golf Club.

Về dự án Khu nghỉ mát Đà Lạt, theo giấy chứng nhận đăng ký đầu tư từ Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng, tổng vốn đầu tư ban đầu để thực hiện dự án là 876 tỷ đồng bao gồm 848 tỷ đồng vốn góp và gần 27,6 tỷ đồng vốn vay.

Bà Dương Trương Thiên Lý góp gần 661,5 tỷ đồng tiền mặt, chiếm 78% vốn góp, bà Nguyễn Thị Kim Phượng và ông Nguyễn Hoàng Vũ mỗi người góp gần 93,3 tỷ đồng, chiếm tổng 22%.

Bà Thiên Lý được biết đến là vợ của ông Nguyễn Quốc Toàn, con trai của cố doanh nhân Trần Thị Hường (Tư Hường), người sáng lập Tập đoàn Hoàn Cầu và Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank). Ông Toàn từng giữ chức vị Chủ tịch HĐQT Nam A Bank.

Hồi tháng 9/2022, Sở Tài chính đã có văn bản gửi Sở kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng về năng lực tài chính điều chỉnh dự án đầu tư “Khu nghỉ mát Đà Lạt” của CTCP Hoàng Gia ĐL.

Theo đó, Hoàng Gia ĐL đã điều chỉnh tổng vốn đầu tư của dự án Khu nghỉ mát Đà Lạt từ 2.000 tỷ đồng gồm 848 tỷ đồng vốn góp của nhà đầu tư (chiếm 42,4%) và 1.152 tỷ đồng vốn vay (chiếm 57,6%) thành 4.200 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp nhà đầu tư là 848 tỷ đồng, vốn vay 3.352 tỷ đồng. 

Theo báo cáo tình hình triển khai dự án ngày 19/8/2022, công ty đã thực hiện góp vốn đủ 848 tỷ đồng để thực hiện dự án. Theo báo cáo tài chính năm 2020, vốn góp chủ sở hữu tại thời điểm 31/12/2020 là 848 tỷ đồng; vốn góp chủ sở hữu tại thời điểm 31/12/2021 là 848 tỷ đồng.

Như vậy, công ty đã sử dụng vốn góp của nhà đầu tư để thực hiện dự án đảm bảo theo tỉ lệ quy mô đầu tư của dự án là 848 tỷ đồng. 

Theo báo cáo tình hình triển khai dự án ngày 19/8/2022, Hoàng Gia ĐL đã sử dụng khoản vay 27,6 tỷ đồng để thực hiện dự án. Như vậy, công ty cần tiếp tục đảm bảo huy động vốn 3.324,4 tỷ đồng để thực hiện điều chỉnh dự án. 

Tuy nhiên, Sở Tài chính không nhận được hồ sơ, tài liệu chứng minh khả năng huy động vốn. Do đó, Sở Tài chính không có cơ sở để ý kiến.

Văn bản của Sở Tài chính tỉnh Lâm Đồng về tình hình năng lực tài chính của Hoàng Gia ĐL.

Ngay sau đó, Sở Tài chính đã tiếp tục có văn bản về vốn huy động của Hoàng Gia ĐL, theo đó, tại Văn bản số 1758 ngày 10/9/2022 của Nam A Bank, ngân hàng đồng ý xem xét cấp cho CTCP Hoàng Gia ĐL một khoản cấp tín dụng với số tiền tối đa 1.655 tỷ đồng;  

Văn bản số 1759 ngày 23/9/2022 của Ngân hàng TMCP Nam Á, ngân hàng đã đồng ý xem xét cấp cho Hoàng Gia ĐL một khoản cấp tín dụng với số tiền tối đa là 1.670 tỷ đồng với mục đích đầu tư xây dựng Khu nghỉ mát Đà Lạt và công viên giải trí chuyên đề, bãi đậu xe kết hợp trung tâm thương mại ngầm. 

Về tình hình chấp hành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, sau khi kiểm tra, rà soát đến thời điểm hiện nay Công ty cổ phần Hoàng Gia ĐL không phát sinh các khoản thu do Sở Tài chính theo dõi, quản lý.

Tại thời điểm tháng 8/2021, theo thông tin công khai nộp thuế của Cục Thuế Lâm Đồng, Hoàng Gia ĐL nằm trong danh sách nợ thuế số nợ gần 49 tỷ đồng.