Thị trường bất động sản TP HCM: Còn nhiều con số đáng ngại

UBND TP HCM vừa có báo cáo gửi Bộ Xây dựng về thông tin nhà ở và thị trường bất động sản quý 3 năm 2023.

Theo báo cáo, hoạt động kinh doanh bất động sản 9 tháng đầu năm 2023 tăng trưởng -8,71% so với cùng kỳ. Trước đó, 6 tháng đầu năm 2023 tăng trưởng -11,58% và quý I năm 2023 tăng trưởng âm đến -16,2%.

Doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản -4,7% so với cùng kỳ. Trước đó, 6 tháng đầu năm -8,3% và 4 tháng đầu năm giảm đến -14,6%.

Qua đó cho thấy thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn nhưng đã cố gắng hồi phục, cùng với nỗ lực của thành phố trong việc giải ngân vốn đầu tư công đã thúc đẩy ngành xây dựng hồi phục tăng trưởng âm chỉ còn -2,02% trong 9 tháng đầu năm 2023. Trước đó, 6 tháng tăng trường -8,45% và 3 tháng đầu năm tăng trưởng âm đến -19,8%.

Trong 9 tháng đầu năm 2023, có hơn 1.100 doanh nghiệp hoạt động kinh doanh bất động sản được thành lập, giảm 46,3% so với cùng kỳ và vốn đăng ký đạt 43.143 tỉ đồng, giảm 60,0%.

Đầu tư nước ngoài lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản, lũy kế 9 tháng đầu năm 2023 có 4 dự án được cấp phép mới với vốn đăng ký 54,2 triệu USD; 11 lượt dự án điều chỉnh với vốn đăng ký 12,7 triệu USD; 20 lượt góp vốn, mua cổ phần với giá trị 5,3 triệu USD.

Tổng vốn đầu tư nước ngoài vào hoạt động kinh doanh bất động sản 9 tháng đầu năm là 72,2 triệu USD. Trước đó, 6 tháng là 131 triệu USD và quý 1 năm 2023 là 6,9 triệu USD.

Việc giảm sút số vốn đầu tư nước ngoài của 9 tháng đầu năm 2023 chủ yếu do các nhà đầu tư nước ngoài thoái vốn đã góp mua cổ phần. "Qua số liệu thống kê cho thấy việc rót vốn đầu tư trong nước và nước ngoài đối với hoạt động kinh doanh bất động sản còn dè dặt"- UBND thành phố nhìn nhận.

Về nguồn cung nhà ở, lũy kế 9 tháng đầu năm 2023 có 15 dự án nhà ở thương mại với 15.020 sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai, tương đương hơn 1,5 triệu m2 diện tích sàn được đưa ra thị trường, tăng 17,6% so với cùng kỳ.

Trong đó, phân khúc cao cấp có 9.969 căn và phân khúc trung cấp có 5.051 căn. Không có nhà ở thuộc phân khúc bình dân.

UBND thành phố đánh giá đến quý 3 năm 2023, thị trường bất động sản thành phố vẫn chưa tích cực nhưng có tín hiệu hồi phục so với đầu năm 2023 và năm 2022, góp phần thúc đẩy hoạt động ngành xây dựng.

Nguyên nhân là TP HCM đã có những động thái tháo gỡ các vướng mắc pháp lý của từng dự án, có giải pháp phối hợp liên ngành để giải quyết những khó khăn khác nhau của các dự án.

Thêm vào đó, Ngân hàng Nhà nước điều hành nới lỏng chính sách tiền tệ và hệ thống ngân hàng đã có những chính sách giảm lãi suất cho vay - là cơ hội khơi thông nguồn vốn cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong tình hình mới.

Bản thân doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng đã chủ động thay đổi phương thức hoạt động, điều chỉnh danh mục đầu tư, cơ cấu lại phân khúc sản phẩm, tính toán lại giá bán, thời hạn và phương thức thanh toán.